HIPOTECA TIPO FIJO NO BONIFICADA

2,88 % TAE4 / 2,54 % TIN. Plazo 25 años

HIPOTECA TIPO FIJO BONIFICADA

1,86 % TAE4 / 1,54 % TIN. Plazo 25 años

¿Quiénes son TAE y TIN? No, no son nuestros tíos hipotecarios. ¡Es un poco más complicado, pero no mucho más!

TIN es el Tipo de Interés Nominal, es el porcentaje que se aplica sobre el importe prestado en un periodo de tiempo determinado, es decir, el dinero que se paga por el capital prestado.

LA TAE o Tasa Anual Equivalente, incluye, además del TIN, los gastos y comisiones asociados a la financiación, y se expresa en forma de porcentaje anual, es decir, siempre se referencia al espacio temporal de un año.

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Tu gestor siempre disponible

Plazos que se adaptan a tí

Si eres de los que huye de las sorpresas, esta es tu hipoteca. Para pagar siempre lo mismo, año tras año.

CONOCE NUESTROS TIPOS

En la tabla que te mostramos a continuación puedes encontrar las condiciones que tenemos para otros plazos, para que elijas el que se adapte a tus necesidades.

Sin Bonificación Con Bonificación
Plazo TAE TIN TAE TIN
Hasta 15 años 2,60 %2 2,24 % 1,58 %2 1,24 %
Hasta 20 años 2,69 %3 2,34 % 1,67 %3 1,34 %
Hasta 25 años 2,88 %4 2,54 % 1,86 %4 1,54 %
Hasta 30 años 2,86 %5 2,54 % 1,85 %5 1,54 %

En la pestaña dónde te explicamos ¿QUÉ INCLUIMOS EN LA TAE? te detallamos los productos que dan acceso a la bonificación y en qué porcentaje bonifican nuestra hipoteca.

FINANCIACIÓN

Estas condiciones son válidas para la adquisición de tu vivienda habitual. Te financiamos hasta el 80 % del menor de estos dos valores: el precio de compra y el valor de tasación. Para otras viviendas, el máximo que financiamos es el 60 % del menor de los valores entre el precio de compra y el valor de tasación.

¿QUÉ INCLUIMOS EN LA TAE?

GASTOS: una de cal y otra de arena. Asumimos los gastos de notaría, registro, gestoría e impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) derivados de la escritura del préstamo hipotecario. Los gastos de tasación corren por cuenta tuya.

REQUISITOS: ¡Dos! Para poder tener una hipoteca con nosotros, necesitas 1) abrir una cuenta corriente en TARGOBANK y 2) contratar un seguro de daños sobre el inmueble hipotecado, durante la vigencia del préstamo. TARGOBANK no comercializa seguros de daños, por lo que, para calcular la TAE, hemos tenido en cuenta la prima resultante de simular el seguro de hogar que es lo más similar al seguro de daños que comercializamos, con la diferencia de que el seguro de hogar te ofrece mayor cobertura. Además, en el caso de la TAE bonificada, se aplicará la bonificación que corresponda por su contratación. No obstante, eres libre de contratar el seguro de daños, que es el obligatorio, con la compañía aseguradora que elijas.

CONDICIONES DE BONIFICACIÓN: "Hoy por ti, mañana por mí". Así es. Si todavía quieres pagar menos cada mes, puedes obtener una rebaja en el tipo de interés nominal (TIN) contratando una serie de productos. Son las llamadas "Condiciones de bonificación". Aquí van:

CONDICIONES DE BONIFICACIÓN
Producto contratado Bonificaciones acumulables (máximo 1%) Coste anual del producto
Cuenta corriente con domiciliación de nómina o pensión media igual o superior a 2.000 € 0,25 %
Seguro de vida por el 100 % del importe del préstamo hipotecario 0,50 % 98,81 €
Seguro del hogar ligado a la hipoteca. Seguro anual renovable con continente igual al mayor de los valores de tasación a efectos del seguro 0,25 % 145,22 €
El cumplimiento de las bonificaciones se revisará anualmente y, en caso de no cumplirse alguna de las condiciones, el tipo de interés nominal podrá incrementarse hasta un máximo del 1 %.

El importe de la cuota se calcula aplicando el "sistema de amortización francés": se paga la misma cantidad todos los meses, siempre que el tipo de interés aplicable a la operación no varíe durante el periodo de liquidación, o que no se realicen amortizaciones anticipadas, ni parciales ni totales, durante la vida del préstamo. La cuota de la hipoteca se compone de una parte de intereses y otra de amortización del importe total del préstamo. Como la cuota a pagar es constante mientras no haya revisión del tipo de interés motivado por un cambio en las condiciones de bonificación que cumpla el cliente, a medida que se reduce el capital pendiente de la hipoteca, los intereses que se generan sobre este capital son inferiores. Por ello, durante los primeros años de la hipoteca, se paga una cantidad mayor de intereses que de capital y durante el periodo final del préstamo se paga más capital y menos intereses.

La parte correspondiente a pago de intereses de la cuota se calcula aplicando el tipo de interés mensual correspondiente (TIN/12 meses) al capital pendiente del préstamo. La amortización mensual se calcula restando de la cuota total el importe de los intereses. La cuota mensual del préstamo depende del importe, tipo de interés y plazo y se calcula con la siguiente fórmula:

Cuota constante de amotizacion de un préstamo = C0*(i*(1+i)^n)/(((1+i)^n)-1)

Siendo:

  • Co = cantidad nominal del préstamo, principal
  • n = duración de la operación en meses
  • i = tipo de interés anual (TIN)/12 en tanto por uno

PLAZO

La duración máxima a la que puedes solicitar tu hipoteca es de 30 años, siempre que el titular más joven con ingresos no supere la edad de 70 años a la finalización del periodo contratado.

EJEMPLOS REPRESENTATIVOS

El plazo de devolución que eliges para tu hipoteca condiciona el tipo de interés, por eso creemos que es bueno que veas varios casos con cifras concretas.

Ejemplos representativos

2 Plazo 15 años:

  • Ejemplo representativo para préstamo de 150.000 € cumpliendo condiciones de bonificación máxima
    Tipo de interés fijo: TIN 1,24 % - TAE 1,58 % (180 cuotas mensuales). Cuota mensual: 913,66 €. Última cuota: 914,42 €. Elementos que integran el coste total del préstamo, incluidos en el cálculo de la TAE son: seguro de hogar 145,22 € anuales (para supuesto de 150.000,00 € de continente), seguro de vida: 98,81 € anuales (para un cliente de 35 años) y gastos estimados de tasación: 302,50 €. La prima del seguro se actualizará anualmente conforme se establece en las condiciones particulares de la póliza. Coste total del crédito: 18.422,51 €. Importe de los intereses: 14.459,56 €. Importe total adeudado (suma del importe del préstamo y el coste total del mismo): 168.422,51 €.
  • Ejemplo representativo para préstamo de 150.000 € no cumpliendo condiciones de bonificación
    Tipo de interés fijo: TIN 2,24 % - TAE 2,60 % (180 cuotas mensuales). Cuota mensual: 981,93 €. Última cuota: 981,68 €. Elementos que integran el coste total del préstamo, incluidos en el cálculo de la TAE son: seguro de daños 145,22 € anuales (para supuesto de 150.000,00 € de continente), comisión de mantenimiento de cuenta corriente (108 € anuales) y gastos estimados de tasación: 302,50 €. Coste total del crédito: 30.847,95 €. Importe de los intereses: 26.747,15 €. Importe total adeudado (suma del importe del préstamo y el coste total del mismo): 180.847,95 €.

3 Plazo 20 años:

  • Ejemplo representativo para préstamo de 150.000 € cumpliendo condiciones de bonificación máxima
    Tipo de interés fijo: TIN 1,34 % - TAE 1,67 % (240 cuotas mensuales). Cuota mensual: 712,83 €. Última cuota: 713,61 €. Elementos que integran el coste total del préstamo, incluidos en el cálculo de la TAE son: seguro de hogar 145,22 € anuales (para supuesto de 150.000,00 € de continente), seguro de vida: 98,81 € anuales (para un cliente de 35 años) y gastos estimados de tasación: 302,50 €. La prima del seguro se actualizará anualmente conforme se establece en las condiciones particulares de la póliza. Coste total del crédito: 26.263,08 €. Importe de los intereses: 21.079,98 €. Importe total adeudado (suma del importe del préstamo y el coste total del mismo): 176.263,08 €.
  • Ejemplo representativo para préstamo de 150.000 € no cumpliendo condiciones de bonificación
    Tipo de interés fijo: TIN 2,34 % - TAE 2,69 % (240 cuotas mensuales). Cuota mensual: 783,21 €. Última cuota: 784,45 €. Elementos que integran el coste total del préstamo, incluidos en el cálculo de la TAE son: seguro de daños 145,22 € anuales (para supuesto de 150.000,00 € de continente), comisión de mantenimiento de cuenta corriente (108 € anuales) y gastos estimados de tasación: 302,50 €. Coste total del crédito: 43.338,54 €. Importe de los intereses: 37.971,64 €. Importe total adeudado (suma del importe del préstamo y el coste total del mismo): 193.338,54 €.

4 Plazo 25 años:

  • Ejemplo representativo para préstamo de 150.000 € cumpliendo condiciones de bonificación máxima
    Tipo de interés fijo: TIN 1,54 % - TAE 1,86 % (300 cuotas mensuales). Cuota mensual: 602,73 €. Última cuota: 601,95 €. Elementos que integran el coste total del préstamo, incluidos en el cálculo de la TAE son: seguro de hogar 145,22 € anuales (para supuesto de 150.000,00 € de continente), seguro de vida: 98,81 € anuales (para un cliente de 35 años) y gastos estimados de tasación: 302,50 €. La prima del seguro se actualizará anualmente conforme se establece en las condiciones particulares de la póliza. Coste total del crédito: 37.221,47 €. Importe de los intereses: 30.818,22 €. Importe total adeudado (suma del importe del préstamo y el coste total del mismo): 187.221,47 €.
  • Ejemplo representativo para préstamo de 150.000 € no cumpliendo condiciones de bonificación
    Tipo de interés fijo: TIN 2,54 % - TAE 2,88 % (300 cuotas mensuales). Cuota mensual: 675,95 €. Última cuota: 676,32 €. Elementos que integran el coste total del préstamo, incluidos en el cálculo de la TAE son: seguro de daños 145,22 € anuales (para supuesto de 150.000,00 € de continente), comisión de mantenimiento de cuenta corriente (108 € anuales) y gastos estimados de tasación: 302,50 €. Coste total del crédito: 59.418,37 €. Importe de los intereses: 52.785,37 €. Importe total adeudado (suma del importe del préstamo y el coste total del mismo): 209.418,37 €.

5 Plazo 30 años:

  • Ejemplo representativo para préstamo de 150.000 € cumpliendo condiciones de bonificación máxima
    Tipo de interés fijo: TIN 1,54 % - TAE 1,85 % (360 cuotas mensuales). Cuota mensual: 520,56 €. Última cuota: 522,50 €. Elementos que integran el coste total del préstamo, incluidos en el cálculo de la TAE son: seguro de hogar 145,22 € anuales (para supuesto de 150.000,00 € de continente), seguro de vida: 98,81 € anuales (para un cliente de 35 años) y gastos estimados de tasación: 302,50 €. La prima del seguro se actualizará anualmente conforme se establece en las condiciones particulares de la póliza. Coste total del crédito: 45.026,94 €. Importe de los intereses: 37.403,54 €. Importe total adeudado (suma del importe del préstamo y el coste total del mismo): 195.026,94 €.
  • Ejemplo representativo para préstamo de 150.000 € no cumpliendo condiciones de bonificación
    Tipo de interés fijo: TIN 2,54 % - TAE 2,86 % (360 cuotas mensuales).Cuota mensual: 595,81 €. Última cuota: 593.47 €. Elementos que integran el coste total del préstamo, incluidos en el cálculo de la TAE son: seguro de daños 145,22 € anuales (para supuesto de 150.000,00 € de continente), comisión de mantenimiento de cuenta corriente (108 € anuales) y gastos estimados de tasación: 302,50 €. Coste total del crédito: 72.388,36 €. Importe de los intereses: 64.489,26 €. Importe total adeudado (suma del importe del préstamo y el coste total del mismo): 222.388,36 €.

¡Me convence!!

Cuéntame, cuéntame

1 Hipoteca a Tipo Fijo: válido en el territorio nacional excepto en Andalucía.

Prestamista: TARGOBANK, SAU. Financiación: Préstamo hipotecario a tipo fijo para residentes. Sujeto a aprobación de la entidad. Riesgo de pérdida de vivienda en caso de incumplimiento. Titulares y garantes responderán con sus bienes presentes y futuros salvo limitación en el contrato. Acude a tu oficina para solicitar la ficha de información precontractual.

La Aseguradora para las garantías suscritas de Fallecimiento y Pérdida Total e Irreversible de Autonomía Gran Invalidez es Agrupación AMCI de Seguros y Reaseguros, S.A., con domicilio social en Sant Cugat del Vallès (08174), carretera de Rubí, n.º 72-74, Edificio Horizon, inscrita en el Registro Mercantil de Barcelona, tomo 43137, folio 63, hoja B-423520, NIF A-65782807, y en el Registro Administrativo de Entidades Aseguradoras (DGSyFP) con la clave C-790.

La Aseguradora del Seguro de Hogar es GACM Seguros Generales, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A.U., con domicilio social en Sant Cugat del Vallès (08174), carretera de Rubí, n.º 72-74, Edificio Horizon, inscrita en el Registro Mercantil de Barcelona, tomo 20701, folio 4, hoja B-11.217, Insc. 1.ª, NIF A-59575365, y en el Registro Administrativo de Entidades Aseguradoras (DGSyFP) con la clave C-0708.

Las entidades aseguradoras con contrato de agencia se pueden consultar en el espacio Información a clientes de nuestra página web www.tomamosimpulso.com.

El Seguro de Vida y el Seguro de Hogar son productos distribuidos a través de las oficinas bancarias del Operador de Bancaseguros Vinculado TARGOBANK, S.A.U., NIF A-79223707, clave OV0088, en el Registro Administrativo de Distribuidores de Seguros y Reaseguros de la DGSyFP, domicilio en calle Ramírez de Arellano, n.º 29, 28043 Madrid, y con clave 0216 en el Registro del Banco de España.

El Operador de Bancaseguros Vinculado TARGOBANK, S.A.U., dispone de un seguro de responsabilidad civil profesional, de conformidad con el Real Decreto 3/2020, de trasposición de la Directiva 2016/97, sobre la distribución de seguros y tiene contrato de agencia con las entidades aseguradoras consultables en el espacio Información a cliente de la página web www.tomamosimpulso.com.

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