CONEIX ELS NOSTRES TIPUS

En la taula que et mostrem tos seguit, pots trobar les condicions que tenim per a un termini de 25 anys.

Sense Bonificació			Amb Bonificació
TAEVariable	TIN anual 5 primers anys	Resta d'anys	TAEVariable	TIN anual 5 primers anys	Resta d'anys
5,01 %2	3,50 %	Euríbor + 1,90 % TIN	3,99 %2	2,50 %	Euríbor + 0,90 % TIN

Per a altres terminis, consulta amb el teu gestor.

En la pestanya en què t'expliquem QUÈ INCLOEM A LA TAEVariable?, t'hi detallem els productes que donen accés a la bonificació i en quin percentatge bonifiquen la nostra hipoteca.

FINANÇAMENT

Aquestes condicions són vàlides per a l'adquisició del teu habitatge habitual. Et financem fins al 80 % del valor més baix d'aquests dos valors: el preu de compra i el valor de taxació. Per a altres habitatges, el màxim que financem és el 60 % del valor més baix dels valors entre el preu de compra i el valor de taxació.

QUÈ INCLOEM A LA TAEVariable?

DESPESES: una de freda i una de calenta. Assumim les despeses de notaria, registre, gestoria i impost d'actes jurídics documentats (AJD) derivades de l'escriptura del préstec hipotecari. Les despeses de taxació van a càrrec teu.

REQUISITS: dos! Per poder tenir una hipoteca amb nosaltres, necessites 1) obrir un compte corrent a TARGOBANK i 2) contractar una assegurança de danys sobre l'immoble hipotecat durant la vigència del préstec. TARGOBANK no comercialitza assegurances de danys, per la qual cosa, per calcular-ne la TAEVariable, hem tingut en compte la prima resultant de simular l'assegurança de llar, que és la més similar a l'assegurança de danys que comercialitzem, amb la diferència que l'assegurança de llar t'ofereix més cobertura. A més, en el cas de la TAEVariable bonificada, s'aplicarà la bonificació que correspongui per la seva contractació. No obstant això, ets lliure de contractar l'assegurança de danys, que és l'obligatòria, amb la companyia asseguradora que triïs.

CONDICIONS DE BONIFICACIÓ: si encara vols pagar menys cada mes, pots obtenir una rebaixa en el tipus d'interès nominal (TIN) si contractes una sèrie de productes. Són les anomenades "Condicions de bonificació". Aquí les tens.

CONDICIONS DE BONIFICACIÓ

Producte contractat	Bonificacions acumulables (màxim 1 %)	Cost anual del producte
Compte corrent amb domiciliació de nòmina, pensió o ingressos recurrents igual o superior a 2.000 €	0,10 %
Domiciliar 3 rebuts de subministraments de la llar bimestrals i fer 6 o més compres durant el trimestre amb una targeta de crèdit o dèbit TARGOBANK	0,15 %
Assegurança de la llar lligada a la hipoteca. Assegurança anual renovable amb continent igual al més gran dels valors de taxació a l'efecte de l'assegurança	0,25 %	145,22 €
Assegurança de vida pel 100 % de l'import del préstec hipotecari	0,50 %	98,81 €

La revisió del compliment de les bonificacions es fa anualment a partir del sisè any inclusivament des de la formalització de la operació i, si no es compleix alguna de les condicions, el tipus d'interès efectiu de la operació pot augmentar fins a l'1 % com a màxim.

Supòsits:
En el càlcul de les TAEVariable s'han tingut en compte els supòsits següents:

• S'ha realitzat partint del supòsit que el contracte de préstec estarà vigent durant el període de temps acordat i que el prestador i el prestatari compliran les seves obligacions en les condicions i en els terminis que s'hagin acordat en el contracte de préstec.
• En els contractes de préstec que continguin clàusules que permetin modificacions del tipus deutor i, si escau, de les despeses incloses en les TAEVariable que no siguin quantificables en el moment del càlcul, les TAEVariable es calcularan partint del supòsit que el tipus deutor i les altres despeses es mantindran sense canvis respecte al nivell fixat en el moment de la formalització del contracte.
• Les TAEVariable anunciades i reflectides en els exemples representatius, s'han calculat de conformitat amb allò que s'estableix en la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari.
• El càlcul de les TAEVariable s'ha realitzat sota la hipòtesi que l'índex de referència més el diferencial no varien en les successives revisions del tipus d'interès, per tant, aquestes TAEVariable podran variar amb les revisions del tipus d'interès i també podran variar en funció de l'import i el termini. Aquestes TAEVariable s'han calculat sota la hipòtesi que no es produeix cap cancel·lació, ni parcial ni total, al llarg de tota la durada del préstec.

L'import de la quota es calcula aplicant el "sistema d'amortització francès": es paga la mateixa quantitat tots els mesos, sempre que el tipus d'interès aplicable a l'operació no variï durant el període de liquidació, o que no es realitzin amortitzacions anticipades, ni parcials ni totals, durant la vida del préstec. La quota de la hipoteca es compon d'una part d'interessos i una altra d'amortització de l'import total del préstec. Com que la quota a pagar és constant mentre no hi hagi revisió del tipus d'interès motivada per un canvi en les condicions de bonificació que compleixi el client, a mesura que es redueix el capital pendent de la hipoteca, els interessos que es generen sobre aquest capital són inferiors. Per aquest motiu, durant els primers anys de la hipoteca, es paga una quantitat més gran d'interessos que de capital, i durant el període final del préstec es paga més capital i menys interessos.

La part corresponent al pagament d'interessos de la quota es calcula aplicant el tipus d'interès mensual corresponent (TIN/12 mesos) al capital pendent del préstec. L'amortització mensual es calcula restant de la quota total l'import dels interessos. La quota mensual del préstec depèn de l'import, del tipus d'interès i del termini, i es calcula amb la fórmula següent:

Éssent:

• C_o = quantitat pendent d'amortitzar
• n = durada de l'operació en mesos
• i = tipus d'interès anual (TIN)/12 en tant per u

TERMINI

La durada màxima a la qual pots sol·licitar la teva hipoteca és de 30 anys, sempre que el titular més jove amb ingressos no superi l'edat de 70 anys a la finalització del període contractat.

EXEMPLES REPRESENTATIUS

El termini de devolució que tries per a la teva hipoteca condiciona el tipus d'interès, per això creiem que és bo que vegis diversos casos amb xifres concretes.

Exemples representatius

2 Exemple representatiu per a un préstec de 150.000 € a un termini de 25 anys complint condicions de bonificació màxima.

TAEVariable 3,99 %. Tipus d'interès 5 primers anys: TIN 2,50 %. Resta d'anys: Euríbor + 0,90 %. Nombre de quotes a reemborsar: 300 quotes mensuals. Quota mensual els cinc primers anys: 672,93 €. Quota mensual resta d'anys: 798,88 €. Última quota: 800,54 €. Transcorreguts els cinc primers anys, el tipus d'interès serà variable i es revisarà anualment. Tipus d'interès resta períodes anuals: EURIBOR Hipotecari a un any (3,534 % B.O.E. 02-03-2023) + un diferencial de 0,90 %. En el càlcul d'aquesta TAEVariable s'han tingut en compte:

• Assegurança de la llar amb una prima anual estimada de 145,22 € (per a un supòsit de 150.000,00 € de continent). Assegurança anual renovable.
• Assegurança de vida per import de 150.000,00 € durant 25 anys per a una persona de 35 anys. Import de la prima anual de 98,81 €. Assegurança anual renovable.
• Despeses estimades de taxació: 302,50 €.

Cost total del crèdit: 88.511,91 €. Import dels interessos: 82.108,66  €. Import total degut (suma de l'import del préstec i el seu cost total): 238.511,91  €.

2 Exemple representatiu per a un préstec de 150.000 € a 25 anys no complint condicions de bonificació.

TAEVariable 5,01 %. Tipus d'interès 5 primers anys: TIN 3,50 %. Resta d'anys: Euríbor + 1,90 %. Nombre de quotes a reemborsar: 300 quotes mensuals. Quota mensual els cinc primers anys: 750,94 €. Quota mensual resta d'anys: 885,86 €. Última quota: 885,56 €. Transcorreguts els cinc primers anys, el tipus d'interès serà variable i es revisarà anualment. Tipus d'interès resta períodes anuals: EURIBOR Hipotecari a un any (3,534 % B.O.E. 02-03-2023) + un diferencial de 1,90 %. En el càlcul d'aquesta TAEVariable s'han tingut en compte:

• Assegurança de la llar amb una prima anual estimada de 145,22 € (per a un supòsit de 150.000,00 € de continent). Assegurança anual renovable.
• Comissió de manteniment de compte corrent (108 €  anuals).
• Despeses estimades de taxació: 302,50 €.

Cost total del crèdit: 114.295,50 €. Import dels interessos: 107.662,50 €. Import total degut (suma de l'import del préstec i el cost total del mateix): 264.295,50 €.